Информация

ИНФОРМАЦИЯ

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Оплата

Почему плата за отопление взимается ежемесячно?

В связи с тем, что распределение тепла в течении отопительного сезона неравномерно, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» отопление оплачивается ежемесячно равными долями от годового платежа, исходя из затрат на отопительный период.

Как оплачиваются коммунальные услуги, если временно отсутствовал и не проживал в жилом помещение?

На основании части 11, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесение платы за жилое помещение коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временно отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разделом VI п. 56 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Перерасчет за коммунальные осуществляется исполнителем в течении 5 дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течении месяца после окончания периода временного отсутствия. В п. 54-55 настоящих правил перерасчет платы за холодное водоснабжения, горячее водоснабжение, водоотведение, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд и при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Какие документы необходимо предоставить в УК для перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя?

В соответствии с разделом VI п. 56 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Перерасчет за коммунальные осуществляется исполнителем в течении 5 дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течении месяца после окончания периода временного отсутствия.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копия командировочного удостоверения или справку о командировке, заверенное по месту требования;
  • справка о нахождении на лечении в стационарном учреждении;
  • проездные билеты, оформленные на имя потребителя (или копии);
  • счет за проживание в гостинице, общежитии или любом другом месте временного прибытия;
  • справка органов внутренних дел о временной регистрации;
  • иные документы подтверждающие временное отсутствие потребителя, исполнителя.
Обязан ли я оплачивать коммунальные платежи, если в этом жилом помещении постоянно не зарегистрирован и имею более одного помещения в собственности?

В ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации четко прописаны граждане у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В п. 5 данной статьи прописано, что собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Советом депутатов Ленинского муниципального района Московской области принято решение от 17.12.2008 года № 12/16 «Об установлении нормативов потребления водоснабжения и водоотведения для населения Ленинского муниципального района» в п. 2 вышеуказанного решения прописано: «Установить нормативы потребления коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения) для граждан, имеющих более одного жилого помещения и не зарегистрированных в нем, на основании приборов учета, а при их отсутствии по нормативам потребления в месяц на 1 человека, исходя из количества собственников жилого помещения».

Нужно ли оплачивать расходы на освещение, отопление мест общего пользования и т.п. расходы?

Постановлением от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную норму», определен состав общего имущества многоквартирного дома.

В отношении содержания общего имущества в многоквартирном доме статьей 39 ЖК РФ установлено: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

С учетом рассмотренных положений собственники жилых помещений в многоквартирном доме помимо личных прав собственности на соответствующее жилое помещение обладают правом общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него, однако в нашем случае обязанность своевременно и полностью вносить платежи возложена на пользователя трехсторонним соглашением, заключаемым продавцом (будущим собственником) управляющей компанией и пользователем (конечным приобретателем квартиры после получения права собственности продавцом), и договором на управление, содержание и ремонт, заключаемым между управляющей компанией и пользователем.

Юридическая обязанность собственников (пользователей) жилых помещений в многоквартирном доме вносить плату за коммунальные услуги установлена пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ, т.е. той же нормой, что и обязанность вносить плату за жилое помещение.

Обязанность собственников (пользователей) жилых помещение в многоквартирном доме вносить плату за коммунальные услуги возникает на основании закона и осуществляется путем принятия и исполнения обязательств, возникающих на основании гражданско-правового договора о предоставлении коммунальных услуг.

Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Общий объем коммунальных услуг, потребляемых многоквартирным домом, включает коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества дома, и коммунальные услуги, потребляемые непосредственно проживающими в доме гражданами.

Содержание общего имущества дома включает такие обязательные элементы, как освещение, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, обеспечение в них установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности, а также меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения.

Для осуществления этих элементов содержания общего имущества дома необходимо потребление определенного объема таких коммунальных услуг, как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Следовательно, обязанность собственника (пользователя) жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальные услуги, необходимые для содержания общего имущества многоквартирного дома, связана с установленной законом обязанностью несения бремени содержания принадлежащего имущества. Обязанность собственника (пользователя) по внесению платы за коммунальные услуги не может полностью прекращаться в связи с тем, что коммунальные услуги временно или постоянно не потребляются в соответствующем помещении гражданами.

Данный вывод подтверждается подпунктом 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ: обязанность собственника (пользователя) возникает в момент возникновения права собственности. В пользу данного вывода также свидетельствуют положения пункта 11 ст. 155 ЖК РФ: неиспользование собственником (пользователем) или иными лицами помещения не прекращает обязательства по внесению платы за коммунальные услуги.

Собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками (пользователями) расчетным путем в установленном порядке, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

Установленный порядок расчетов обязательств по внесению платы за коммунальные услуги предусматривает оплату коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества дома.

Можно ли доверять компании, принимающей платежи в терминалах нашего района?

Уважаемые жители!

Платежная система «Эврика» работает на Российском рынке приёма платежей с 2005 года. Это сеть автоматов самообслуживания для оплаты разного вида услуг. Терминалы позволяют производить платежи за следующие услуги:

  • Операторов сотовой связи
  • Интернет и IP-провайдеров
  • Операторов коммерческого телевидения
  • Услуги ЖКХ и МГТС и др.

Большая часть терминалов установлена в г. Москве, в магазинах, торгово-развлекательных центрах, ВУЗах и. т.д.:

  • ТРЦ Ереван-Плаза
  • ТРЦ Аркада-ринг
  • Сеть супермаркетов Дикси
  • МГТУ им. Баумана
  • Финансовая Академия при правительстве РФ
  • МИИТ

Компания «Эврика» сотрудничает с партнерами, которые помогают развивать и улучшать обслуживание дилеров и абонентов:

На данный момент ООО «Эврика» сосредоточило свои усилия на разработке, внедрении и эксплуатации автоматизированных систем учета и сбора коммунальных платежей Управляющих компаний (УК) обслуживающих жилой фонд.

  • Систематизация информации о платежах от жильцов.
  • Повышение сбора коммунальных платежей.
  • Терминалы приема платежей оборудованы ККМ с фискальным регистратором и выдают плательщику полноценный кассовый чек с полной расшифровкой платежей.
  • Упрощение работы бухгалтерии управляющей компании.

На данный момент в числе наших клиентов следующие УК и ТСЖ:

  • Управляющая Компания «Союз-Московский» ТСЖ Столица:
    • ЖК АЭРОБУС 2500 квартир
    • ЖК ЭККО 370 квартир
    • ЖК Авеню77 – 2200 квартир
    • ЖК Университетский 190 квартир
    • ЖК Северный Город 890 квартир
    • ЖК Созвездие 700 квартир
    • ЖК Соколиное Гнездо 450 квартир
  • ТСЖ ПАНОРАМА 250 квартир
  • ТСЖ БИОН 70 квартир
  • Коттеджный посёлок «Эдельвейс Сорокино» - 90 коттеджей
Входят ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная и туалет?

По ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. 307, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет - входят.

С какого дня производятся начисления за коммунальные и прочие платежи?

Будущий собственник, а в дальнейшем собственник для получения доступа в Многоквартирный дом заключаете с Управляющей компанией договор на управление, содержание и ремонт Многоквартирного дома.

Приобретя квартиру в строящемся доме, Вы взяли на себя ряд обязательств – во-первых, профинансировать его строительство, то есть выступить инвестором строительства, во-вторых, стать совладельцем всего дома в процентном отношении от площади квартиры. То есть, кроме квадратных метров Вашей квартиры Вам принадлежит часть лифта, часть подвала, часть крыши, часть чердака, часть лестничной клетки, часть подъезда, часть системы центрального отопления и так далее.

В соответствии п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) будущие собственники, а в дальнейшем собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Перечень работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, которые подлежат единовременной оплате с даты подписания Ключевой справки по дату подписания Акта приема-передачи ключей от квартиры включает: управление, содержание и ремонт, отопление, организация доступа (охрана), обслуживание запирающего устройства, услуги консьержа, кап. ремонт, вывоз КГМ.

Плата за пользование холодной водой, горячей водой и канализацией возникает с момента выдачи ключей от квартиры, то есть с момента, когда Вы или уполномоченные Вами лица получают возможность непосредственного доступа в квартиру. При этом если Вы не намерены находиться в квартире, Вы можете приостановить подачу воды в квартиру путем установки запорной арматуры на стояках, написав соответствующее заявление в УК «Союз - Московский». В этом случае платежи за ГВС, ХВС и водоотведение до снятия пломб начисляться не будут.

Согласно ст. 155 ЖК РФ п.1, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Copyright © 2013 Официальный сайт ООО «УК «Союз–Московский», посещений сайта: счетчик посещений
г. Москва, г. Московский, микрорайон 4, Град–Московский
Работает на HostCMS